港媒文章论香港楼价是否太高：你有这笔首期吗？

2月6日电 香港《成报》日前报道称，香港楼价早已超越1997年的高峰期，以现时全港平均建筑面积每呎楼价7,000元计算(如实用面积80%，呎价即为9750元)，一个两人小家庭要买一个500呎单位，即使远至新市镇边陲的上车盘，最低“入场费”也要350万。

假设有能力拿出三成楼价即105万作首期，余款仍要供245万。以按揭利率2.5%、供20年计算，每月须供款约13,000元。不过，根据香港政府统计处2012年6月18日公布的每月家庭入息中位数为20,200元，做按揭规定每月供款的金额不能多于平均每乌海癫痫中医治疗月收入一半，即负担能力仅为10,100元。如果要符合按揭的硬指标，除非先付45%首期即约160万，才可以将月供减至万元。你有这笔首期吗？

香港楼价由2003年底开始，基本上是向上升；去年10月，整体楼价指数已升至225.2，超逾1997年最高位，多出约30%，细单位的升幅更多出40%。

据差饷估价署数据，去年11月，一个40平方米以下的细单位，港岛区平均呎价为12000多元，九龙和新界区相对较便宜。但从近期推出的一手楼盘订价看，各区新盘呎价已过万元。例如西九龙一号，实用面积500多呎，订价为600多万元；新界元朗尚悦400多乌海癫痫中医治疗呎实用面积，订价为400至500万元。

若以七成按揭计算，楼价500万元，首期要150万元；若每月能储起万多元收入做首期，也要10年才储够。香港25至34岁组别就业人士的月入中位数只有13000多元！就算父母提供首期，以350万元按揭计，供25年，2.5%利率，月供要15000多元，对一般年轻家庭来说，负担不轻。

现时公屋有3年上楼承诺，并据此预计公屋建屋量。套用这概念，特区政府可否制定7年居屋承诺呢三亚癫痫病治疗？居屋申请人若已到了35岁，仍符合入息和资产限额，之前连续7年申请居屋落空，则可自动抽中居屋。这样，经济能力有限的年轻人，等7年可置业安居，计划未来生活；政府可按“轮候居屋”数据订定居屋建屋指标，为长远公营房屋需要作更好规划。

无论根据科学化的数据，抑或市民的实际负担能力，香港今时今日的楼价，已经去到疯癫的地步。一个打工仔女三亚癫痫病治疗，就算不吃不喝不消费，也要储三四十年才能购得一层四五百呎的单位。

报道称，我们当然明白自由经济是需要保护，但当情况去到影响市民基本生活的时候，我们就应该对问题作出严肃处理。现时政府提出的措施，解除了短暂的需求过盛问题，长远而言呢？文章称，普遍香港人只希望楼市平稳发展，而非大升大跌，若政府有魄力和气量，是可以办得到的。