杭州八月二手房成交量大概率跌破5000套

时间:2018-8-30 10:48:54 市场降温，新房、二手房、酒店式公寓、环杭楼市各有怎样的表现？购房者应该怎样进行选择？上周末，钱报记者兵分多路，就杭州楼市不同的细分市场进行探访，了解其最新的市场动态。

红盘小户型依旧火热

大户型热度降温

未来科技城H楼盘，8月中旬刚刚首开，马不停蹄又加推259套房源。据悉该批房源有一半为89m2。8月26日中午，记者来到H楼盘，现场有不少购房者在咨询小户型，几乎每个置业顾问都在接待客户，热度不减。

而一些楼盘续推的大户型房源热度开始降温。萧山的W楼盘，摇号以来共开盘两次，主力户型90~144m2，中签率分别为7.3%和5.8%，热度较高。该盘上周哪个医院治儿童癫痫著名公示的预售证全部为145m2大户型房源，登记第二天，记者在现场并没有看到客户前来咨询，总价都在400万元以上，也让不少购房者失去了兴趣。

上周六下午，记者来到水云街与文淙北路交叉口的J楼盘，这是摇号开盘后未售罄的代表。在售楼处，置业顾问大方承认目前还有5套房源在售，“最便宜的一套在1楼，单价25200元/m2。”

当记者询问没卖完的房子是否会降价时，置业顾问明确表示，目前降价促销是不可能的。“即使行情冷下来，目前主要也是影响二手房市场。”

环杭热度下降

自住刚需成主力

海宁一直是环杭投资的热土。目前楼盘主要集中在两个区域，一个是靠近下沙大学城北板块，另一个就是许村。

上周末，记者来到与下沙大学城北相邻的海宁区域，H楼盘的置业顾问表示投资退潮对他们影响不大，“我们客户以刚需为主。”但记者在回程途中接到他的电话，“如果有兴趣，我们这边性价比还挺高的。”

记者又走访了海宁许村的几个楼盘。置业顾问均表示，最近投资客一下子少了许多。“我们这里基本是许村改善客户及临平、九堡等自住客，投资客不多。”G楼盘置业顾问坦言，许村有得天独厚的地理优势，配套未来几年会逐步完善，但现在2万元/m2左右的毛坯价格，如果是短线投资其实并不合适，“房价像之前那样涨是不可能的，如果是投资，肯定要做好长期持有准备。”

酒店式公寓冷热不均

新盘定价已经下滑

除了环杭，同样不限购的昆明军海医院官方网站酒店式公寓市场在今年上半年甚为火爆。

上周六下午，记者实地走访了位于滨江核心地段的D项目，现场人气很不错，记者停留期间，整个洽谈区一直坐满了购房者，样板房内也始终络绎不绝。据置业顾问介绍，该项目将于第二天首开，预计开出400套房源，主力为42m2的LO详谈癫痫病的诊断依据是什么FT户型，目前已有六七百组意向客户。看似火爆，但其定价却仅为3.8万元/平方米，要知道，周边的中赢云际，产品类型相同，一些房源甚至在5万元/m2以上。

但在滨江区之外，如临平、城东新城等板块，酒店式公寓投资热度明显下降。一位中介告诉记者：“只有地段特别突出，投资回报率实实在在看得见的项目，才会热销。”

二手房成交量低迷

8月大概率跌破5000套

透明售房网数据显示，截至8月29日21点，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交4423套，按照最近一周日均成交155套来计算，8月二手房成交量大概率会跌破5000套。

就在今年4、5月份，单月成交量还都在1万套以上。8月成交量已经是腰斩行情。

市中心老破小是二手房市场的晴雨表。我爱我家签约数据统计，近两个月来，非优质学区的老破小房源挂牌价纷纷出现下调，成交均价也下跌了2个点左右。“事实上，连学区房成交量也下滑了。目前西安中际脑科医院看羊羔疯好不好二手房价已经触顶，接下来几个月，价格很有可能会维持在8月份的水平。”杭州我爱我家品牌总监周包军表示。

记者探访市场后发现，二手房是目前行情下影响最大的，成交量一路下滑，价格也开始有商量余地。现在去买二手房，可以做好讨价还价的准备，而且买家一定不能心急，磨得时间越长，淘便宜机会可能越大。